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本年一季度，在无新增供应的情况下，深圳甲级写字楼市集终于迎来空置率下落。

第一太平戴维斯数据裸露，2023 年第一季度，深圳甲级写字楼物业市集无新增供应，全市总存量仍为1005.7万平淡米。源自信息时代、金融、交通等行业的企业办公物业租出需求捏续开释，本年一季度，深圳全市甲级写字楼空置率环比下落0.5个百分点至24.4%。

分区域来看，福田区、南山区、罗湖区的甲级写字楼空置率环比均下落，其中，空置率最高的南山区降幅最大，下落了0.8个百分点，仅宝安区空置率上升。

不外，深圳甲级写字楼市集举座租出需求规复程度仍较安谧。第一太平戴维斯数据裸露，一季度深圳全市甲级写字楼净吸纳量环比下落55.0%，至5.4万平淡米，仅为已往五年季均值的31.5%。

仲量联行的接头叙述裸露，经济需求端的冉冉诞生在一定程度上提振了市集信心，因此一季度深圳一些企业在一季度重启甲级办公楼的问询和实地教师。同期，仲量联行也暗示，企业不动产政策已成为企业资本截止的紧迫一环，因此，对不少有东说念主员增聘和办公空间彭胀盘算的企业来说，资本省俭型搬迁决策已经是主流，企业对租出算作愈加“量入制出”，这也导致一季度深圳办公楼市集租出成交量并未随实地教师数目增多而有显着上升。

值得一提的是，跟着港澳两地全面通关，港资企业在深圳甲级写字楼市集会推崇活跃。仲量联行深圳贸易地产部总监李文杰暗示，收获于国内新冠疫情防控政策的优化转念、深港两地的全面通关，不少外资企业，尤其是港资企业，关于深港交融发展的出路生机有所改善，其关于投资深圳的信心亦有所提振。

不外，写字楼业主也延续让渡房钱以迎合市集需求，叮嘱市集竞争。第一太平戴维斯统计的数据裸露，本年一季度，深圳甲级写字楼房钱指数环比下落0.4%，同比下落3.8%，平均房钱降至176.0元/平淡米/月。

第一太平戴维斯预测，2023年深圳甲级写字楼市集或再迎供应岑岭，全年供应面积展望达140.5万平淡米。其中，第二季度全市将迎来六个新神色入市，为市集带来约41.0万平淡米的甲级写字楼供应。

“跟着经济算作的稳步规复，源自信息时代、金融及专科劳动行业的需求有望陆续增长并鞭策市集去化，但新增供应体量将会以致全市空置率结构性上升。”第一太平戴维斯华南区市集接头部主宰谢靖宇以为，供需结构问题将同步影响深圳甲级写字楼市集金钱推崇，令全市平均房钱延续下落趋势。同期，他也暗示，跟着深圳经济及市集活跃度的擢升，房钱跌幅或将收窄。

仲量联行指出，2023年年深圳地折柳娩总值增长概念为6%，而2022年深圳地折柳娩总值同比增长为3.3%，经济复苏将是2023年深圳发展的主基调。另外，深圳市政府本年经济职责的要点将聚焦于扩大内需和深远供给侧结构性校正，并通过两者的有机长入促进内需和滥用复苏，扩大灵验投资，鞭策制造业发展，因此，政府也将饱读吹企业进行业务彭胀和投资拓展，以带动经济回暖，这有望催生办公楼的增量租出需求。

本年2月，“前海金融30条”精致颁布，深圳以及前海在金融产业对外绽开、市集化校正等边界再进一步，深港两地间金融办职业的联动也正在捏续深远。仲量联行华南区接头部总监曾丽暗示，一个市集化、海外化的金融市集，将给深圳金融企业，尤其是从事跨境金融业务的企业带来更多发展和彭胀的机遇，同期，与金融产业发展关联度较高的专科办职业，雷同有望寻找到新的增长动能。因此，这些行业本年很可能成为前海子市集、乃至深圳甲级办公楼租出市集的中坚力量，前海子市集占全市成交的占比也将进一步加大。

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张慧敏

要津字

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